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Imóvel Residencial no Rio de Janeiro com 3 Quartos , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel na Rua Santo Amaro, Glória, representa um excelente investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 1.240.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 496.000,00. A possibilidade de adquirir um imóvel com um desconto significativo de 60% sobre a avaliação é um grande atrativo. Além disso, a existência de um contrato de locação com rendimento mensal de R$ 3.600,00, com vigência até 2049, garante um fluxo de caixa imediato para o novo proprietário, com a obrigação de respeitar o contrato existente. A legislação aplicável prevê a sub-rogação de débitos anteriores no preço da venda, o que simplifica a aquisição para o comprador. A estrutura de venda judicial, com prazos definidos para propostas e a possibilidade de disputa online, oferece transparência e competitividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Rua Santo Amaro, Glória, leilões em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente pela possibilidade de aquisição com um desconto considerável sobre o valor de avaliação. Dado que o valor de avaliação é de R$ 1.240.000,00 e o valor inicial de venda direta é de R$ 496.000,00, há um potencial de valorização significativo.

Considerando que o imóvel está alugado com um contrato vigente até 2049 e um aluguel mensal de R$ 3.600,00, o investidor pode contar com uma renda passiva imediata. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Fluxo de Caixa: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no aluguel atual. Com R$ 496.000,00 de investimento inicial e R$ 3.600,00 de aluguel mensal, o retorno bruto anual seria de R$ 43.200,00. É crucial verificar se este valor é compatível com os objetivos financeiros do investidor.
  • Negociação com o Locatário: Após a aquisição, seria prudente iniciar um diálogo com o locatário para entender suas intenções futuras e, possivelmente, renegociar os termos do contrato ou planejar uma saída amigável, caso o novo proprietário deseje ocupar o imóvel ou realizar reformas.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Glória para confirmar se o valor de avaliação está alinhado com a realidade do mercado. Caso o valor de mercado seja superior, o potencial de ganho de capital na revenda é ainda maior.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU (se não sub-rogados).
  • Estratégia de Praça: O leilão judicial oferece um valor inicial de 40% da avaliação. Se houver poucas propostas na primeira etapa, o imóvel pode ser adquirido por este valor. Caso contrário, a dis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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