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Imóvel Residencial/Comercial com 164m² em Franca/SP , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Rigolon Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Franca/SP!
Este imóvel residencial/comercial oferece uma excelente base para diversos tipos de negócios ou moradia, com uma área construída de 164m² e um terreno de 195m². A localização privilegiada na Vila Aparecida, com fácil acesso e visibilidade, o torna ideal para empreendedores. A estrutura atual permite a exploração comercial na frente e residencial nos fundos, otimizando o uso do espaço. Embora necessite de reparos, o potencial de valorização é alto após a revitalização.
Aproveite o lance mínimo do 2º leilão para um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 296.278,35
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 177.767,01
Economia: R$ 118.511,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício em imóveis de leilão em Franca/SP. A dualidade de uso (residencial e comercial) permite flexibilidade na exploração, seja para locação de ambos os espaços, ou para a instalação de um negócio com moradia anexa.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 296.278,35
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 296.278,35
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 177.767,01

Considerando o lance mínimo do segundo leilão, o imóvel se torna significativamente mais atrativo. A diferença de aproximadamente 40% em relação à avaliação sugere um potencial de lucro considerável após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: A estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para ofertar lances, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo estabelecido (R$ 177.767,01) ou um valor próximo a este. Isso maximiza o retorno sobre o investimento.
  2. Avaliação Detalhada Pós-Compra: Assim que o imóvel for adquirido, realizar uma vistoria técnica detalhada para mapear todos os reparos necessários, tanto na parte comercial quanto na residencial.
  3. Orçamento para Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento preciso para a reforma. Priorizar as intervenções estruturais e de segurança, seguidas pelas melhorias estéticas e funcionais.
  4. Exploração do Imóvel:
    • Opção 1 (Comercial + Residencial): Reformar a parte comercial para um ponto de venda ou serviço com boa visibilidade e a parte residencial para locação.
    • Opção 2 (Totalmente Comercial): Adaptar todo o espaço para um único empreendimento comercial, dependendo do tipo de negócio e da demanda local.
    • Opção 3 (Totalmente Residencial): Se a demanda por imóveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.278,35 e da 2ª praça é de R$ 177.767,01. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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