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Imóvel Residencial/Comercial e Terreno em Franca/SP , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Franca/SP! Imóvel com grande potencial de valorização, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A propriedade combina áreas comerciais e residenciais, oferecendo flexibilidade de uso. A localização privilegiada na Vila Aparecida, com fácil acesso a comércios e serviços, aumenta seu apelo. Apesar de necessitar de reparos, a estrutura existente permite uma reforma estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Considere a possibilidade de revitalizar a área comercial para locação ou para o seu próprio negócio, e a área residencial para moradia ou aluguel. A proximidade com vias importantes da cidade também contribui para a atratividade do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 296.278,35
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 177.767,01
Economia: R$ 118.511,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria focar na reforma e posterior locação ou venda, visando o lucro.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance mínimo é de R$ 177.767,01. Dado que o valor de avaliação é R$ 296.278,35, este é um excelente ponto de entrada. Se o objetivo for maximizar o lucro, esperar o 2º leilão pode ser vantajoso, mas há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
  • 2º Leilão: O lance mínimo cai para R$ 177.767,01. Este é o cenário mais provável para uma aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do 1º Leilão: Acompanhar os lances. Se o imóvel for arrematado por um valor próximo ou abaixo do lance mínimo do 2º leilão, pode ser uma boa oportunidade de aquisição imediata.
  2. Estratégia para o 2º Leilão: Preparar-se para ofertar lances no 2º leilão, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo do lance mínimo de R$ 177.767,01, se possível, mas sem ultrapassar um limite pré-definido que garanta rentabilidade após a reforma.
  3. Orçamento de Reforma: Realizar um orçamento detalhado para os reparos necessários. A descrição menciona necessidade de reparos simples e importantes, além de fissuras e vestígios de umidade. Estimar um custo de reforma de R$ 50.000 a R$ 80.000, dependendo da profundidade das intervenções.
  4. Análise de Mercado para Locação/Venda: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Aparecida, imóveis de leilão em Franca/SP. Estimar um valor de aluguel mensal (ex: R$ 1.000 - R$ 1.500) e um valor de venda pós-reforma (ex: R$ 250.000 - R$ 300.000).
  5. Cálculo de Rentabilidade: Com base nos custos de aquisição e reforma, calcular o ROI (Retorno sobre Investimento). Se o objetivo for locação, verificar o prazo de retorno do capital investido. S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.278,35 e da 2ª praça é de R$ 177.767,01. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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