Imóvel Residencial/Comercial e Terreno em Franca/SP , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização em leilão de imóveis em Franca/SP e pela possibilidade de uso misto (residencial e comercial). A descrição indica que o imóvel necessita de reparos, o que pode ser uma vantagem para quem busca adquirir um bem com valor de entrada mais acessível e tem capital para investir em uma reforma estratégica.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo no 2º leilão é significativamente menor (R$ 177.767,01 contra R$ 296.278,35), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, a decisão deve considerar a concorrência e o interesse geral no lote.
• Plano de Ação para Reforma:
• Orçamento Detalhado: O primeiro passo seria obter um orçamento detalhado para os reparos mencionados na descrição (fissuras, umidade, forro, instalações elétricas e hidráulicas, pintura, esquadrias, etc.).
• Foco na Funcionalidade: Priorizar a reforma da área comercial para torná-la funcional e atraente para locação, garantindo que as instalações elétricas e hidráulicas estejam em conformidade com as normas.
• Valorização Residencial: Na área residencial, focar em reparos que melhorem o conforto e a estética, como a renovação dos banheiros e da cozinha gourmet, além de uma nova pintura.
• Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser valorizado tanto para locação quanto para revenda, dependendo do estado final e do mercado imobiliário local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)
Reparos Estruturais (fissuras, umidade)	15.000 - 30.000
Reforma Elétrica e Hidráulica	10.000 - 20.000
Reforma Cozinha e Banheiros	8.000 - 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 7.1 Extrajudicial Isaias Leilões Galpão com 719,8m² de área privativa em Franca/SP 1ª Praça: R$ 860.374 Leilão: 13/01/2026 Galpão com 719,8m² de área privativa em... IPL -1,591.3 Judicial Grupo Lance Imóvel Industrial com 34.151m² Construídos em Terreno de 194.214m² 1ª Praça: R$ 151.930.327 Leilão: 13/11/2025 Imóvel Industrial com 34.151m² Construíd... IPL 7.5 Extrajudicial Isaias Leilões Galpão em Franca/SP com 719,8m² de área privativa 1ª Praça: R$ 1.350.000 Leilão: 01/12/2025 Galpão em Franca/SP com 719,8m² de área... IPL 1.8 Extrajudicial Lance no Leilão Prédio Comercial para Locação Simultânea em Franca/SP 1ª Praça: R$ 7.705.196 Leilão: 23/06/2026 Prédio Comercial para Locação Simultânea... IPL 6.0 Judicial Miranda Carvalho Leilões Imóvel Industrial com Grande Área em Franca/SP 1ª Praça: R$ 303.860.654 2ª Praça: R$ 151.930.327 Leilão: 20/03/2025 Imóvel Industrial com Grande Área em Fra... IPL 7.4 Judicial Vegas Leilões Galpão Comercial com 250m² em Franca/SP 1ª Praça: R$ 365.100 2ª Praça: R$ 182.550 Leilão: 03/09/2025 Galpão Comercial com 250m² em Franca/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Franca? O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.278,35 e da 2ª praça é de R$ 177.767,01. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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