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Imóvel Residencial/Comercial em Franca/SP , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Franca/SP! Este imóvel comercial/residencial oferece uma excelente área construída de 164m² em um terreno de 195m², ideal para quem busca investir ou empreender. Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel conta com uma parte comercial na frente e uma residência nos fundos com 2 dormitórios e cozinha gourmet. Apesar de necessitar de alguns reparos, o potencial de valorização é alto. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 296.278,35
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 177.767,01
Economia: R$ 118.511,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o Lote 1, com avaliação de R$ 296.278,35 e lance mínimo na segunda praça de R$ 177.767,01, percebe-se uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, visando o lance mínimo. O imóvel, sendo misto (comercial e residencial), oferece flexibilidade para diferentes tipos de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes da 2ª Praça)
    • Realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação e o custo estimado das reformas necessárias.
    • Consultar a prefeitura local para verificar zoneamento, restrições de uso e potencial de expansão.
    • Levantar o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar a atratividade do lance mínimo.
    • Preparar a documentação e o cadastro no site do leiloeiro com antecedência, conforme orientação.
  • Fase 2: Lances (Durante a 2ª Praça)
    • Definir um teto de gastos para o lance, considerando o valor de avaliação, o lance mínimo e os custos de reforma.
    • Estar preparado para dar lances estratégicos, buscando fechar o negócio no valor mais vantajoso possível, sem ultrapassar o teto estabelecido.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Priorizar as reformas essenciais para a habitabilidade e segurança do imóvel.
    • Se o objetivo for comercial, investir na fachada e na adaptação do espaço para o tipo de negócio desejado.
    • Se o objetivo for residencial, focar na modernização e conforto.
    • Considerar a possibilidade de alugar o imóvel após as reformas para gerar renda passiva, ou vendê-lo com potencial de lucro.

A estratégia de aguardar a segunda praça é fundamental para obter o melhor preço, mas é crucial ter um plano de reforma bem definido para não comprometer a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.278,35 e da 2ª praça é de R$ 177.767,01. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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