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Imóvel Residencial/Comercial em Franca/SP , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Franca/SP!
Este imóvel oferece uma combinação única de potencial comercial e residencial, com 164m² construídos em um terreno de 195m². Localizado em uma área promissora, o imóvel necessita de reformas, o que representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. A estrutura atual conta com uma área comercial na frente e uma residência nos fundos, permitindo flexibilidade de uso e locação. Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 296.278,35
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 177.767,01
Economia: R$ 118.511,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Franca/SP, com uma avaliação de R$ 296.278,35 e lance mínimo de R$ 177.767,01 na segunda praça, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de reforma e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, tanto na área comercial quanto na residencial. Priorize os reparos estruturais e essenciais (elétrica, hidráulica, telhado, infiltrações) para garantir a segurança e funcionalidade do imóvel.
  • Avaliação de Mercado para Locação/Venda: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Vila Aparecida para definir uma estratégia de precificação pós-reforma. Considere a possibilidade de alugar a parte comercial e residencial separadamente para maximizar o retorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 177.767,01). No entanto, avalie o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel no 1º CRI de Franca (nº 26.222) e o processo judicial associado (0013241-98.2024.8.26.0196) para identificar quaisquer pendências ou ônus. A descrição menciona que a benfeitoria não está averbada, o que pode exigir providências adicionais.
  • Potencial de Valorização: Franca é uma cidade com forte atividade econômica. Investir em imóveis que necessitam de reforma pode ser uma estratégia de longo prazo para obter ganhos expressivos, especialmente se a reforma for bem executada e o imóvel for posicionado corretamente no mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.278,35 e da 2ª praça é de R$ 177.767,01. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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