Imóvel Rural com 36,18 ha em Presidente Getúlio, SC

Terreno contendo a área de 361.787,00m², situado entre as cabeceiras dos Ribeirões Canoas e Itoupava, Município e Comarca de Presidente Getúlio, parte dos lotes de terras n. 12 e 11, confrontando ao norte com terras dele outorgado comprador VICTOR MAX PROBST; ao SUL, com terras de Anselmo Gonzatti; à LESTE, com terras de Luiz Poffo e com terras de Victor Max Probst e, ao OESTE, com terras também dele outorgado comprador VICTOR MAX PROBST e com terras de PEDRO FRARE, área total: 36,4 hectares - sob o n. 8040370027553, registrado no CAR sob o n. SC – 4214003-926C. Imóvel de Matrícula – 14.774 ORI de Presidente Getúlio.

Benfeitorias e Avaliação De pronto, válido informar a área total do imóvel possui cerca de 36 hectares, sendo este cortado por estrada. Lá chegando, tomei conhecimento de que o plantio de eucalipto havia sido extraído recentemente, estando em período de limpeza para novo plantio. Questionado, o Sr. Cesar mensurou que para cada hectare são plantadas, em média, 2.000,00 (duas mil) mudas de eucalipto. De toda a extensão, conforme se denota das imagens acostadas, só resta eucalipto em cerca de 3hectares, e levando em consideração o valor médio obtido através de pesquisas, por árvore, e tomando por base ainda a quantidade informada pelo executado, leva -se ao importe total plantado de R$ 54.000,00 (cinquenta e quatro mil) reais. Para cada árvore tomou-se como preço de referência o valor de R$ 9,00 (nove reais). Frise-se que as árvores ainda apresentam caule fino o que indica baixa idade. No local, verifique i ainda existência de araucárias, porém, segundo o Sr. César, estes não poderiam ser extraídos, vez que faria parte de zona de proteção ambiental permanente. Questionando, mensurou ser cerca de 03 a 04 hectares com a referida vegetação. Com relação a terra, para fins de avaliação, tomo por base a tabela fornecida pela EPAGRI, que estabelece como valor comum, para terras de segunda, o importe de R$ 20.000,00 e o v...