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Imóvel Urbano com 13.560,48 m² em Santo Antônio da Patrulha , Imigrantes , Santo Antônio Da Patrulha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

13560.48m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Santo Antônio Da Patrulha! Este terreno urbano de 13.560,48 m², com localização privilegiada às margens da RS 474 e próximo à BR 290, oferece acesso facilitado e infraestrutura completa.
O imóvel conta com um prédio de 313,00 m² ocupado por uma oficina de chapeação, atualmente alugado, gerando renda imediata.
A proximidade com o centro da cidade e a área de predominância industrial e comercial tornam este terreno um ativo estratégico para diversos tipos de empreendimentos.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com alto potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.164.678,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.298.806,80
Economia: R$ 865.871,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelO imóvel em questão, localizado em imóveis Caixa em Santo Antônio Da Patrulha/RS, apresenta um grande potencial de investimento devido à sua vasta área de 13.560,48 m² e localização estratégica às margens da RS 474, com fácil acesso à BR 290. A presença de um prédio de 313,00 m² com uma oficina de chapeação, atualmente alugado, oferece um fluxo de renda imediato, o que é um ponto muito positivo para investidores que buscam retorno rápido. A área, descrita como de predominância industrial e comercial, sugere flexibilidade de uso futuro, seja para expansão do negócio existente, desenvolvimento de um novo empreendimento industrial, logístico ou comercial. A topografia plana e a infraestrutura completa (energia elétrica, internet, coleta de lixo, telefone) facilitam a implantação de qualquer projeto.
Estratégia de InvestimentoConsiderando as datas de leilão (21/01/2026 e 23/01/2026), a primeira praça tem o lance inicial de R$ 2.164.678,00 (valor da avaliação). A segunda praça, caso não haja arrematação, terá o lance inicial reduzido para 60% da avaliação, ou seja, R$ 1.298.806,80.

Recomendação:
  • Análise de Fluxo de Caixa: Avaliar detalhadamente o contrato de locação atual da oficina para entender a rentabilidade, prazos e condições. Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no valor da avaliação e no aluguel atual.
  • Pesquisa de Mercado: Investigar o valor de mercado de terrenos similares na região, bem como o potencial de valorização imobiliária e o desenvolvimento econômico de Santo Antônio da Patrulha. Analisar a demanda por espaços industriais e comerciais na área.
  • Planejamento de Uso Futuro: Caso o objetivo seja a revenda ou desenvolvimento, elaborar um plano de negócios detalhado, considerando os custos de regularização (se houver), impostos e o potencial de lucro. A proxi...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Santo Antônio Da Patrulha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.164.678,00 e da 2ª praça é de R$ 1.298.806,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Antônio Da Patrulha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Imigrantes em Santo Antônio Da Patrulha/RS. A região de Imigrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Antônio Da Patrulha. Confira outros imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha.
    Para participar de leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo Antônio Da Patrulha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo Antônio Da Patrulha.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Antônio Da Patrulha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo Antônio Da Patrulha.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Antônio Da Patrulha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Antônio Da Patrulha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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