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Imóvel Urbano com 360m² em Pitangueiras/SP , Jardim Leone , Pitangueiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Pitangueiras! Adquira 50% de um terreno urbano de 360m² em uma localização privilegiada, na esquina das ruas Gregório Magnani e Paraíba, no Parque Residencial Jardim Leone.
Este imóvel, com matrícula nº 3.789, oferece um excelente potencial de valorização. Apesar da descrição inicial indicar ausência de benfeitorias, uma certidão de mandado positivo confirma a existência de construções, agregando valor ao investimento.
Os débitos de IPTU, no valor de R$ 1.257,83 (atualizados até julho de 2025), serão sub-rogados no preço da arrematação, tornando a aquisição ainda mais vantajosa.
Com uma avaliação atualizada em junho de 2025 de R$ 119.192,15 para a fração de 50%, este é o momento ideal para investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 119.728,55
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 71.837,13
Economia: R$ 47.891,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em Pitangueiras/SP. A aquisição de 50% de um terreno urbano de 360m² na esquina das ruas Gregório Magnani e Paraíba, no Parque Residencial Jardim Leone, oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a localização estratégica.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: A avaliação atualizada para a fração de 50% em junho de 2025 é de R$ 119.192,15. O valor de avaliação original em dezembro de 2023 era de R$ 110.000,00.
  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 119.728,55 em 19/11/2025. Este valor é ligeiramente superior à avaliação atualizada, o que pode indicar uma estratégia para atrair lances mais altos desde o início.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 71.837,13 em 10/12/2025. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e à primeira praça, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo para investidores com menor capital ou que buscam maior margem de negociação.

Estratégia de Investimento:

Considerando os dados apresentados, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial de R$ 71.837,13 oferece uma margem de segurança e potencial de lucro maior. É importante monitorar a participação de outros interessados e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que comprometa a rentabilidade.

Ações Recomendadas:

  1. Due Diligence Adicional: Embora o edital e a matrícula tenham sido disponibilizados, é crucial realizar uma análise aprofundada das benfeitorias mencionadas na certidão de mandado. Uma visita técnica ao local, se possível, seria ideal para avaliar o estado atual das construções e o potencial de reforma ou aproveitamento.

    2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pitangueiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pitangueiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pitangueiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pitangueiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.728,55 e da 2ª praça é de R$ 71.837,13. Para arrematar imóveis em leilão em Pitangueiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pitangueiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Pitangueiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Leone em Pitangueiras/SP. A região de Jardim Leone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pitangueiras. Confira outros imóveis em leilão em Pitangueiras.
Para participar de leilões de imóveis em Pitangueiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pitangueiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pitangueiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pitangueiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pitangueiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pitangueiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pitangueiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pitangueiras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pitangueiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pitangueiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pitangueiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pitangueiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pitangueiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pitangueiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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