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Imóvel Urbano com 498m² em Votuporanga - SP , Bairro São João , Votuporanga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

498m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em leilão de imóveis em Votuporanga, SP, apresenta um potencial de valorização significativo, apesar de seu estado atual. Com 498m² de terreno e 217,65m² de área construída, o imóvel necessita de reformas importantes, com partes a serem demolidas e outras sem acabamento. A avaliação de 33% do imóvel é de R$ 56.809,40, com previsão de atualização pela Tabela Prática do TJSP. A penhora de 33,33% do imóvel, matriculado sob o n 15.693, e a existência de usufruto vitalício em favor da meeira são pontos a serem considerados na análise de viabilidade.
Recomendação: Ideal para quem busca um projeto de recuperação e revenda, ou para desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários na região. A localização em Jardim Santos Dumont é estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 57.338,97
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para investidores com experiência em recuperação de imóveis e projetos de reforma.

Análise do Imóvel:

  • Área Total: 498,00 m²
  • Área Construída: 217,65 m²
  • Estado de Conservação: Regular, necessitando de reparos importantes, com partes a serem demolidas e sem acabamento.
  • Avaliação (33%): R$ 56.809,40 (junho/2025, a ser atualizada).
  • Matrícula: 15.693
  • Penhora: 33,33%
  • Usufruto Vitalício: Em favor da meeira Olga de Carvalho da Silva.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado atual do imóvel e a avaliação, a estratégia mais recomendada seria a aquisição com foco na reforma e posterior revenda (flipping) ou locação. A baixa avaliação inicial, aliada à necessidade de reparos, sugere que o valor de aquisição pode ser significativamente abaixo do valor de mercado após a revitalização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a demolição das partes danificadas, reconstrução e acabamento das áreas necessárias. É crucial estimar o custo total da reforma para definir o preço máximo de compra.
  2. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Santos Dumont, leilão de imóveis em Votuporanga, SP, após reformas. Isso definirá o potencial de lucro.
  3. Praça de Leilão: A primeira praça tem lance inicial de R$ 57.338,97. Dado o estado do imóvel e a necessidade de reforma, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitindo maior margem para a reforma e lucro. A segunda praça está prevista para 26/11/2025.
  4. Financiamento e Pagam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Votuporanga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Votuporanga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Votuporanga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Votuporanga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.338,97. Para arrematar imóveis em leilão em Votuporanga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Votuporanga no edital oficial. Imóveis de leilão em Votuporanga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro São João em Votuporanga/SP. A região de Bairro São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Votuporanga. Confira outros imóveis em leilão em Votuporanga.
Para participar de leilões de imóveis em Votuporanga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Votuporanga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Votuporanga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Votuporanga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Votuporanga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Votuporanga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Votuporanga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Votuporanga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Votuporanga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Votuporanga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Votuporanga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Votuporanga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Votuporanga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Votuporanga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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