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Imóvel Urbano com 820m² em Dois Irmãos - RS , Centro , Dois Irmãos - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Renovar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

820m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Dois Irmãos!
Este imóvel urbano oferece uma vasta área de 820,00m², ideal para empreendimentos comerciais ou residenciais.
Localizado estrategicamente na Avenida São Miguel, no coração do Bairro Centro, possui 20 metros de largura na frente e nos fundos, com limites ao Oeste e Leste.
Aproveite esta chance para investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 2.026.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da prefeitura, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A área de 820,00 m² no Bairro Centro de leilao com descontos em Dois Irmãos, RS, com 20 metros de frente, oferece grande versatilidade para desenvolvimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: O leilão está marcado para 15/12/2025 às 11:30. Como é a primeira data informada e não há menção a praças anteriores ou lances, é provável que o lance inicial de R$ 2.026.800,00 seja o ponto de partida. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado para garantir rentabilidade.
  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Dois Irmãos, RS. Analisar o preço por metro quadrado de terrenos e imóveis construídos na Avenida São Miguel e bairros adjacentes.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de desenvolvimento da área. Verificar o plano diretor do município para entender as possibilidades de construção (comercial, residencial, mista) e os índices construtivos permitidos.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (a ser paga para a Corrêa e Alegranzzi LTDA), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e, se aplicável, custos de construção ou reforma.
  • Estratégia de Oferta: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance que garanta um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Se o lance inicial for muito acima do valor de mercado, pode ser prudente aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Documentação: Analisar cuida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dois Irmãos/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dois Irmãos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dois Irmãos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dois Irmãos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.026.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dois Irmãos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dois Irmãos no edital oficial. Imóveis de leilão em Dois Irmãos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Dois Irmãos/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dois Irmãos. Confira outros imóveis em leilão em Dois Irmãos.
Para participar de leilões de imóveis em Dois Irmãos/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dois Irmãos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dois Irmãos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dois Irmãos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dois Irmãos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dois Irmãos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dois Irmãos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dois Irmãos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dois Irmãos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dois Irmãos/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dois Irmãos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dois Irmãos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dois Irmãos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dois Irmãos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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