Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
319m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única no Coração do Rio de Janeiro! Adquira uma ampla laje comercial com 319m² no prestigiado Centro da cidade. Este imóvel desocupado oferece 1 vaga de garagem e está distribuído em salas estratégicas (601, 602, 603) e um box (601), ideal para escritórios, clínicas ou qualquer empreendimento que demande espaço e localização privilegiada. A infraestrutura do entorno é completa, com fácil acesso a transporte público e serviços essenciais. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e rentabilidade em um dos principais centros comerciais do país.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/10/2025 08:41
Encerrado
R$ 272.000,00
-
2ª Praça
24/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/10/2025 08:41
Valor:R$ 272.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 14:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Laje Comercial no Centro do Rio de Janeiro
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central e a área total de 319m². A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo. A condição de pagamento à vista, conforme indicado, favorece negociações e pode permitir a obtenção de descontos adicionais. A descrição de "desocupado" é um ponto forte, pois elimina custos e tempo com desocupação.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. O valor inicial é de R$ 272.000,00.
Estratégia para Segunda Praça: Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna o foco. O valor de lance inicial para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é inferior. É crucial verificar o edital para confirmar o valor e a data da segunda praça.
Análise de Custos Adicionais: Embora o imóvel seja entregue livre de débitos de IPTU e condomínio até a assinatura da escritura, é fundamental calcular os custos futuros. O IPTU anual estimado varia entre R$ 4.559,00 e R$ 9.952,00, e o condomínio mensal entre R$ 380,00 e R$ 1.413,46. Estes valores devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
Potencial de Rentabilização: Com 319m² em uma área nobre, o imóvel tem alto potencial de locação para escritórios, consultórios ou outras atividades comerciais. Uma estimativa conservadora de aluguel por metro quadrado no Centro do Rio pode gerar uma receita mensal significativa, cobrindo os custos operacionais e proporcionando lucro.
Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para modernizar o espaço e torná-lo mais atraente para locat...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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