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Loja ampla com 149,9m² privativos e terreno de 359,9m² , Vila , Serafina Correa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial com 149,9 m² de área privativa e terreno de 359,9 m² localizada em leilão em Serafina Correa/RS. O imóvel possui matrícula registrada no Ofício 01, número 8030, e IPTU no valor de 8742. A área construída é adequada para diversos tipos de comércio, oferecendo um espaço amplo e versátil. A localização em bairro Vila sugere um ambiente residencial com potencial para comércio local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial com boa área e terreno, possibilitando expansão ou adaptação conforme a necessidade do negócio. A ausência de informações sobre banheiros, vagas e quartos indica que o imóvel é focado em uso comercial, sem áreas residenciais anexas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 509.131,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão em Serafina Correa/RS, com área privativa de 149,9 m² e terreno de 359,9 m², recomendo uma abordagem estratégica para maximizar o retorno do investimento:

  • Avaliação do imóvel: O lance mínimo está em R$ 509.131,19, com incremento mínimo de R$ 6.000,00, e o leilão está previsto para 01/07/2025 às 10h00. É importante acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Praça do leilão: Considerando que não há lances atuais, o lance atual será o mínimo. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, evitando pagar valores acima do mercado.
  • Uso do imóvel: Por ser uma loja comercial, avalie o potencial de locação para negócios locais, como comércio varejista, serviços ou franquias. A área do terreno permite possíveis ampliações ou adaptações para aumentar o valor do imóvel.
  • Custos adicionais: O comprador arcará com IPTU e despesas de condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, portanto, planeje o fluxo de caixa considerando esses custos.
  • Documentação e riscos: Verifique a matrícula e certidões para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas. A matrícula está disponível para download, o que facilita a análise documental.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    Pré-leilãoEstudar edital e documentação, avaliar mercado localReduzir riscos e definir lance máximo
    Leilão - 1ª praçaParticipar com lance próximo ao mínimoArrematar imóvel com bom desconto
    Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou adaptações para locaçãoMaximizar retorno com aluguel ou venda futura

Este plano permite um investimento consciente, minimizando riscos e aproveitando o potencial comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serafina Correa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Serafina Correa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serafina Correa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serafina Correa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.131,19. Para arrematar imóveis em leilão em Serafina Correa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serafina Correa no edital oficial. Imóveis de leilão em Serafina Correa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila em Serafina Correa/RS. A região de Vila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serafina Correa. Confira outros imóveis em leilão em Serafina Correa.
Para participar de leilões de imóveis em Serafina Correa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serafina Correa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serafina Correa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serafina Correa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serafina Correa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serafina Correa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serafina Correa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serafina Correa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serafina Correa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serafina Correa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serafina Correa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serafina Correa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serafina Correa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serafina Correa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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