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Loja ampla com 183m² de área privativa e 91m² de terreno , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

183.14m²

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja com 183,14 m² de área privativa e um terreno de 91,57 m², localizado no centro de apartamentos leilão em Aracaju, uma região estratégica para negócios. A loja possui um espaço amplo, ideal para diversos tipos de comércio, e está situada em uma avenida importante, o que garante boa visibilidade e fluxo de clientes. O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos informados, o que é comum para estabelecimentos comerciais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 578.607,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 1.574.085,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta loja no Centro de apartamentos leilão em Aracaju pode ser uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário com um imóvel comercial bem localizado. Considerando o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 578.607,00 e a avaliação de R$ 560.000,00, o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que indica uma boa margem para negociação futura.

Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo. Caso não haja arremate, o 2º leilão apresenta um valor significativamente maior, o que pode indicar que o 1º leilão será a melhor oportunidade para um bom negócio.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e edital para confirmar a ausência de ônus e dívidas, garantindo segurança na compra.
2. Avaliação de MercadoComparar preços de imóveis comerciais similares na região para confirmar o potencial de valorização.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar custos adicionais como condomínio e tributos.
4. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar chances de arremate.
5. Pós-ArrematePlanejar uso do imóvel, seja para locação comercial ou instalação de negócio próprio, visando retorno financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado no centro de Aracaju, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 578.607,00 e da 2ª praça é de R$ 1.574.085,55. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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