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Loja com 1 quarto e 45m² privativos, desocupada , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja com 45m² de área privativa e conta com 1 quarto. Localizado em uma região valorizada da Barra da Tijuca, oferece potencial para diversos tipos de negócios. A loja está disponível para compra direta, com possibilidade de financiamento via SBPE, o que facilita o acesso para investidores e empreendedores.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 209562) e está averbado quanto a leilões negativos, garantindo segurança jurídica. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial em uma área estratégica, com boa visibilidade e fluxo de pessoas, podendo ser adaptado para diferentes segmentos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.723,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial comercial da loja localizada na Barra Da Tijuca, uma região com grande fluxo e valorização constante. O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 48,1% sobre a avaliação, o que representa uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel aceita financiamento via SBPE, é possível planejar a compra com recursos próprios complementados por financiamento, facilitando o investimento inicial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o perfil comercial da região e demanda por lojas similares para definir o melhor uso do imóvel.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor mínimo de venda (R$ 271.441,91) e custos adicionais como condomínio e tributos para calcular o investimento total.
3. Proposta e FinanciamentoElaborar proposta de compra e verificar condições de financiamento SBPE para otimizar o fluxo de caixa.
4. Planejamento de UsoDefinir o segmento comercial a ser instalado, considerando a área de 45m² e a estrutura disponível.
5. Gestão Pós-AquisiçãoPlanejar eventuais reformas e estratégias de marketing para rápida ocupação e retorno do investimento.

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e as condições de financiamento, além de garantir a viabilidade comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.723,54. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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