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Loja com 1 vaga de garagem, ocupada, ideal para comércio , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja com 1 vaga de garagem localizada em uma área valorizada da Barra da Tijuca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A loja está ocupada, o que pode indicar uma fonte de renda imediata ou necessidade de planejamento para desocupação. A matrícula do imóvel está registrada no 09º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui acesso direto pela Avenida Marechal Henrique Lott, uma via importante e de fácil acesso, o que é um ponto forte para negócios comerciais.

Investidores interessados em comércio ou serviços podem aproveitar a localização estratégica e a vaga de garagem para atrair clientes e facilitar operações logísticas. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento de uso ou reforma. A documentação está em ordem, mas o comprador deve estar atento à necessidade de regularização documental e à responsabilidade pela desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 13:00
Valor: R$ 6.328.693,35
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 13:00
Valor: R$ 3.797.216,01
Economia: R$ 2.531.477,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um ponto estratégico na Barra Da Tijuca, uma região com grande potencial comercial e valorização constante. A loja possui 1 vaga de garagem, o que agrega valor para clientes e funcionários. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 14/07/2025, para avaliar o valor final do lance e a concorrência. Caso não haja lances, o 2º leilão ocorrerá em 06/08/2025 com lance mínimo reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, portanto, o planejamento para desocupação deve ser feito com cautela, prevendo custos e prazos. Além disso, há uma dívida ativa de IPTU no valor de R$ 69.204,02, que será quitada com o produto da venda mediante solicitação, o que reduz riscos financeiros para o comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBarra da Tijuca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro
TipoLoja Comercial
Vagas1 vaga de garagem
SituaçãoOcupado
Dívida IPTUR$ 69.204,02 (quitada na venda)
Leilão 1ª Praça14/07/2025 às 13h00 - Lance mínimo R$ 6.328.693,35
Leilão 2ª Praça06/08/2025 às 13h00 - Lance mínimo R$ 3.797.216,01

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e participar da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo.
  • Se não houver lances, avaliar a 2ª praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando o tempo e custos envolvidos.
  • Verificar a possibilidade de uso comercial imediato ou necessidade de reformas para adequação.
  • Considerar o impacto da dívida ativa de IPTU, que será quitada na venda, reduzindo riscos.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar a ocupação e valorização comercial na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.328.693,35 e da 2ª praça é de R$ 3.797.216,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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