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Loja com 1 vaga e 46m² construída, imóvel , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Vagas

1

Descrição

Loja comercial com área construída de 46m² em condomínio moderno, com direito a uma vaga de garagem. Localizada em Jacarepaguá, região valorizada do leilões em Rio De Janeiro, o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel está registrada no 9º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em área estratégica, com potencial para locação ou uso próprio. A área construída compacta facilita a manutenção e reduz custos operacionais. A vaga de garagem agrega valor para clientes ou funcionários.

Importante considerar a necessidade de regularização documental e física, que será de responsabilidade do arrematante, incluindo averbações e regularizações junto à Prefeitura e Registro de Imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:36
Valor: R$ 148.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel comercial em Jacarepaguá como uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais com potencial de valorização e geração de renda via locação. A área construída de 46m² e a vaga de garagem são atrativos para pequenos negócios ou profissionais liberais. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 148.000,00, para avaliar a competitividade do mercado e o interesse de outros compradores.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do comprador, e incluir este custo e prazo no planejamento financeiro. Além disso, a necessidade de regularização documental e física deve ser considerada no orçamento, pois pode demandar tempo e recursos adicionais.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJacarepaguá, leilões em Rio De Janeiro - área valorizada e com potencial comercial
Área Construída46m², ideal para pequenos negócios
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador, pode impactar custos e prazos
Lance InicialR$ 148.000,00 na primeira praça
Incremento MínimoR$ 3.000,00

Minha estratégia seria monitorar o leilão atentamente, participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, e preparar um plano para a desocupação e regularização. Após a aquisição, buscar locação para pequenos comércios ou profissionais liberais, aproveitando a vaga de garagem como diferencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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