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Loja com 2 Quartos e 2 Banheiros em Itacoatiara/AM , Jauari I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

134.33m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara/AM!
Esta loja comercial, localizada em área de grande circulação, oferece um potencial de valorização significativo. Com 168,12 m² de área construída e 134,33 m² de terreno, o imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 sala, ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a desocupação e os custos relacionados serão de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, minimizando riscos iniciais.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente atrativo e explorar o potencial de crescimento desta região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 132.363,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A presença de uma ação judicial e a ocupação do imóvel são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente avaliados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial mencionado (Proc. Nº 0602023-07.2024.8.04.4700). Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de imóveis de leilão em Itacoatiara/AM. Comparar o lance inicial e o valor de avaliação com os preços praticados no mercado para determinar o potencial de lucro após a aquisição e regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua primeira praça (com base na data de início e encerramento), e o lance atual é R$ 0,00, o lance inicial de R$ 132.363,00 é o ponto de partida. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um teto de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados, considerando a possibilidade de lances subsequentes em outras praças, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Potencial de Negócio: Se a desocupação for bem-sucedida e os custos controlados, o imóvel pode ser utilizado para locação comercial, gerando renda passiva, ou revendido com lucro. A localização em área de circulação é um ponto positivo para o comércio.

Tabela de Custos Estimad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.363,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jauari I em Itacoatiara/AM. A região de Jauari I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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