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Loja com 2 Quartos e 2 Banheiros em Itacoatiara/AM , Jauari I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

134.33m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itacoatiara! Loja comercial com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para investimento ou expansão do seu negócio. Com área construída de 168,12 m² e terreno de 134,33 m², este imóvel oferece espaço e potencial. A localização privilegiada na Rua Eduardo Ribeiro, 2714, Jauari I, garante visibilidade e acesso. Embora ocupado, o edital prevê desocupação e o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão. Ação judicial em trâmite, com todas as providências e custos a cargo do arrematante, conforme edital. Uma chance de adquirir um imóvel com valor avaliado em R$ 275.000,00, com lance inicial de R$ 171.900,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 171.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o lance inicial de R$ 171.900,00 frente a um valor avaliado de R$ 275.000,00. A natureza comercial do imóvel (Loja) sugere que a estratégia principal seria a locação para negócios ou a revenda após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em leilão de imóveis em Itacoatiara, especificamente na região de Jauari I. Avaliar o valor de aluguel de lojas similares e o potencial de revenda na área.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor avaliado, definir um teto de lance que garanta uma margem de lucro após a desocupação e eventuais custos adicionais. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o leilão ofereça essa opção, para obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor mínimo de venda.
  • Desocupação: O edital menciona que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental ter um plano claro e, se possível, orçamentos para os custos envolvidos nesse processo, incluindo possíveis custos legais ou de negociação com o ocupante atual.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos decorrentes da ação judicial em trâmite. O edital especifica que estes custos são do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Se a região de Jauari I estiver em desenvolvimento ou com alta demanda por espaços comerciais, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização após a regularização e desocupação.

Considerações sobre a Praça:

O leilão está agendado para 12/01/2026 às 11h00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jauari I em Itacoatiara/AM. A região de Jauari I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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