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Loja com 207m² no Condomínio VN Casa Álvaro Rodrigues, Brooklin, São Paulo/SP , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

208.108m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento no Brooklin!
Esta loja comercial, situada no térreo do moderno condomínio VN Casa Álvaro Rodrigues, oferece uma área privativa de 207,70m² e 3 vagas de garagem. Sua localização estratégica na Rua Álvaro Rodrigues, 295, a poucos passos da Avenida Santo Amaro e do Shopping Morumbi, garante alta visibilidade e fluxo de pessoas. Próxima à estação Brooklin do metrô, o imóvel está inserido em uma região de grande expansão comercial e empresarial, com acesso a bancos, clínicas e empresas de renome. Ideal para quem busca um ponto comercial com forte demanda e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das áreas mais promissoras de leilão de imóveis em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.449.000,00
Economia: R$ 3.351.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma loja comercial em condomínio com locação em andamento, o que sugere um fluxo de renda imediato. A localização no Brooklin, leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte devido à sua expansão comercial e proximidade a importantes vias e centros comerciais como a Avenida Santo Amaro e o Shopping Morumbi.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a loja está em andamento com locação, a estratégia ideal seria:

  • Análise da Locação Atual: Verificar os termos do contrato de locação existente. Qual o valor do aluguel? Qual o prazo restante? Há garantias? Entender a saúde financeira do inquilino atual é crucial.
  • Avaliação do Potencial de Valorização: O Brooklin é uma região em constante desenvolvimento. Pesquisar o histórico de valorização de imóveis comerciais na área e o potencial de crescimento futuro.
  • Estratégia de Saída ou Manutenção:
    • Manutenção para Renda: Se o contrato de locação for vantajoso e o inquilino confiável, manter o imóvel alugado pode gerar um fluxo de caixa consistente. O valor de lance inicial de R$ 4.800.000,00 para a primeira praça, e R$ 1.449.000,00 para a segunda, sugere que a segunda praça é significativamente mais atrativa em termos de preço. Esperar a segunda praça pode ser uma estratégia inteligente para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
    • Venda Futura: Caso o objetivo seja a venda, após a aquisição e, se possível, a renegociação ou término do contrato de locação, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro, especialmente se o mercado imobiliário na região continuar aquecido.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação, caso o inquilino atual desocupe o imóvel.
  • Análise de Risco:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.449.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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