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Loja com 220,72 m² de área privativa e 126,75 m² de terreno , São José , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

220.72m²

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja com 220,72 m² de área privativa e um terreno de 126,75 m², localizada em uma avenida importante de imóveis Caixa em Aracaju, no bairro Pereira Lobo. A loja possui matrícula registrada e está avaliada em R$ 390.000,00, com lance inicial de R$ 238.798,76. O imóvel está disponível para leilão online, com formas de pagamento a serem confirmadas no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão de leilão.


O comprador deve estar atento aos débitos e tributos, pois as despesas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio é pago até o limite de 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente. Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é importante considerar para avaliação prévia.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em uma localização estratégica, com potencial para diversos tipos de negócios, considerando a área ampla e a facilidade de acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 238.798,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é uma loja comercial com área privativa de 220,72 m² e terreno de 126,75 m², avaliada em R$ 390.000,00 e com lance inicial de R$ 238.798,76, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o perfil do público local em imóveis Caixa em Aracaju, bairro Pereira Lobo.

Como o leilão está aberto para lances online e o lance atual está zerado, recomenda-se aguardar o desenvolvimento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, o que permite uma estratégia de lances graduais para não ultrapassar o valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área220,72 m² construída, 126,75 m² terreno
Valor AvaliaçãoR$ 390.000,00
Lance InicialR$ 238.798,76
Incremento MínimoR$ 3.000,00
LocalizaçãoAracaju, bairro Pereira Lobo
VisitaçãoNão permitida

Recomenda-se também:

  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar o uso do imóvel para negócios que se beneficiem da localização e da área disponível.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto significativo.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com área ampla e potencial de valorização, desde que a estratégia de lance e análise de custos seja bem planejada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.798,76. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São José em Aracaju/SE. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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