Loja com 251,83m² em Edifício Marseille - Rio Branco , Feitoria , São Leopoldo - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em Porto Alegre. A loja possui uma área privativa considerável de 161,81m² e área de uso comum de 90,02m², totalizando 251,83m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, o que pode indicar um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 691.194,10, com avaliação de R$ 1.382.388,20. Considerando que o leilão está aberto para lances e ainda no 1º Ciclo, com data de encerramento em 12/11/2025, há tempo para planejar a oferta. A possibilidade de lances inferiores a partir do 4º ciclo pode ser uma estratégia para aquisição, mas com a ressalva de que estarão sujeitos à análise judicial.
• Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 vezes, com 25% de entrada, é um grande atrativo, facilitando a aquisição para um número maior de investidores. Recomenda-se ter o valor da entrada disponível e planejar o fluxo de pagamento das parcelas.
• Localização e Potencial de Mercado: Situada na Rua Ramiro Barcellos, 1893, no Bairro Rio Branco, uma região com bom fluxo e acesso, a loja tem potencial para locação comercial, gerando renda passiva. A proximidade com outras áreas comerciais e de serviços pode ser um diferencial.
• Documentação: A disponibilidade do Edital, Matrícula e Avaliação em formato PDF é um ponto positivo, permitindo uma análise detalhada prévia. Recomenda-se a leitura atenta do edital para entender todas as condições, custos e prazos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Aprofundada do Edital: Verificar todas as cláusulas, custos de transferência, impostos e possíveis pendências.
2. Pesquisa de Mercado Local:...