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Loja com 50m² e vaga de garagem em São Gonçalo/RJ , Barro Vermelho Ii , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em São Gonçalo/RJ, com 50m² e direito a vaga de garagem, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar de necessitar de acabamento, o estado atual permite uma personalização completa para atender às demandas do mercado. A localização estratégica e o lance inicial atrativo tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 44.142,28
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 88.284,56
3ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 16:00
Valor: R$ 44.142,28
Economia: R$ 44.142,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização em São Gonçalo/RJ. A loja, com 50m² e direito a uma vaga de garagem, está em estado de obra, o que permite uma customização completa para atender às necessidades específicas do mercado local ou de um inquilino futuro. A avaliação atual é de R$ 88.284,56, com um lance mínimo de R$ 44.142,28, representando uma oportunidade de aquisição com desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de São Gonçalo/RJ, considerando a metragem, localização e estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar a participação e definir um teto de gastos baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. A primeira praça encerra em 06/10/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 44.142,28. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 88.284,56, encerra em 20/10/2025 às 14:00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances agressivos na primeira.
  • Orçamento para Reforma: É fundamental prever um orçamento detalhado para a reforma e acabamento da loja. Com base nas informações de que as paredes estão no tijolo e o chão sem acabamento, estima-se que os custos possam variar significativamente. É aconselhável obter orçamentos de empreiteiros para ter uma visão clara dos gastos necessários.
  • Potencial de Locação/Revenda: Após a reforma, o imóvel poderá ser locado para diversos tipos de comércio, como escritórios, pequenos comércios, salões de beleza, entre outros. A localização na Rua Dr. Getúlio Vargas, n° 1032, Loja 02, é um ponto a ser explor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.142,28 e da 2ª praça é de R$ 88.284,56. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barro Vermelho Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Barro Vermelho Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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