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Loja com 51,87 m² em Jardim Caboré - , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

51.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial!
Esta loja de 51,87 m² no Jardim Caboré, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio com boa estrutura e acesso facilitado.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta um lance inicial atrativo de R$ 252.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00, tornando-o acessível para investidores.
Atenção: Há débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 740.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. É crucial analisar a viabilidade financeira e os custos de regularização antes de fazer sua oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 18:00
Valor: R$ 252.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido aos débitos existentes.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelLoja Comercial
LocalizaçãoJardim Caboré, leilao com descontos em São Paulo - SP
Área51,87 m²
Vaga de Garagem1
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 252.000,00
IncrementoR$ 5.000,00
Débitos (IPTU/Condomínio)Aprox. R$ 740.000,00
Processo judicialAção de Execução de Débitos Condominiais (nº 1004768-76.2020.8.26.0704)

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Viabilidade Financeira: O principal ponto de atenção são os débitos de aproximadamente R$ 740.000,00. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para apurar o valor exato e atualizado desses débitos, incluindo juros e multas.
  • Negociação e Regularização: Avaliar a possibilidade de negociar os débitos com os credores ou com o condomínio. A ação judicial em andamento (nº 1004768-76.2020.8.26.0704) deve ser monitorada de perto para entender o andamento e possíveis desfechos.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, em um condomínio com estrutura, sugere um potencial de valorização a longo prazo. Após a regularização dos débitos, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 252.000,00. Dado o valor dos débitos, é prudente aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor de arrematação mais vantajoso. No entanto, é preciso estar atento ao risco de o imóvel ser arrematado por outro intere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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