Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Loja comercial com 76m² de área privativa, localizada no estratégico Setor Bancário Sul. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial de destaque. A proximidade com o centro financeiro da cidade garante alto fluxo e visibilidade. Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador. Verifique a matrícula e as condições de pagamento detalhadas no edital. Uma excelente chance de expandir seu portfólio imobiliário com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 227.400,51
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 227.400,51
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Loja comercial de 76m² no Setor Bancário Sul, apartamentos leilão em Brasília/DF. Avaliação de R$ 463.000,00 e lance mínimo de R$ 227.400,51. Imóvel ocupado, com desocupação por conta do comprador. Dívidas de IPTU e condomínio a cargo do comprador, com ressalvas para condomínio.
Considerando a avaliação de R$ 463.000,00 e o lance mínimo de R$ 227.400,51, este imóvel representa uma oportunidade de aquisição com potencial de desconto significativo, especialmente se o leilão estiver em sua primeira praça. A localização no Setor Bancário Sul é um ponto forte, atraindo potenciais inquilinos para fins comerciais.
Estratégia de Lances:
Praça 1: Monitorar o lance mínimo de R$ 227.400,51. Se o leilão estiver ativo e o lance atual ainda estiver próximo ao mínimo, considerar um lance agressivo para tentar arrematar com um bom desconto.
Praça 2: Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto de 51%, com lance mínimo teórico de R$ 111.426,25 (calculado com base no valor da primeira praça). Este seria o momento ideal para fazer um lance mais alto, visando um retorno sobre o investimento mais rápido.
Praça 3: Caso as praças anteriores não resultem em arrematação, a terceira praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas, dependendo do edital.
Pós-Arrematação:
Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.
Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às exigências de potenciais inquilinos comerciais. A área de 76m² permite flexibilidade na configuração do espaço.
Marketing e Locação: Desenvolver uma estratégia de marketing focada em empresa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.400,51. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Bancário Sul em Brasília/DF. A região de Setor Bancário Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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