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Loja com WC e Sala, 34.57m², Desocupada , Pedro Moro , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.57m²

Banheiros

1

Descrição

Loja comercial com área privativa de 34,57m², composta por um banheiro e uma sala, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizada em área estratégica de apartamentos leilão em São José Dos Pinhais, no bairro Colônia Rio Grande, o imóvel oferece fácil acesso e visibilidade. A loja está desocupada, facilitando a imediata utilização pelo comprador.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 62861 e inscrição imobiliária 1006100080004, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área total e privativa são idênticas, indicando que o espaço é totalmente útil para o comércio.

O imóvel está sujeito a gravames e penhoras, conforme averbação na matrícula, o que requer atenção para regularização pós-compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 104.841,78
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 61.200,00
Economia: R$ 43.641,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta loja comercial pode ser uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais de pequeno porte em regiões urbanas consolidadas. Considerando o valor de avaliação de R$ 102.000,00 e o lance inicial de R$ 104.841,78 no primeiro leilão, é recomendável aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 61.200,00, possibilitando uma compra com maior margem de valorização.

O imóvel possui área construída de 34,57m², ideal para pequenos negócios, consultórios ou escritórios, o que amplia o leque de potenciais locatários ou usos próprios. A localização em apartamentos leilão em São José Dos Pinhais, bairro Colônia Rio Grande, é estratégica para comércio local, com boa circulação.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os gravames e penhoras averbados na matrícula para avaliar riscos e custos de regularização.
2. Avaliação FinanceiraPlanejar o lance para o segundo leilão, aproveitando o valor mínimo reduzido para maximizar o retorno.
3. Planejamento de UsoDefinir se o imóvel será utilizado para locação comercial ou para instalação de negócio próprio, considerando a área e estrutura.
4. Regularização Pós-CompraProvidenciar a regularização dos gravames e atualização cadastral para garantir segurança e facilitar futuras transações.
5. Gestão de DespesasIncluir no orçamento as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este planejamento detalhado permitirá uma aquisição segura e rentável, aproveitando as condições do leilão e o potencial comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.841,78 e da 2ª praça é de R$ 61.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pedro Moro em São José Dos Pinhais/PR. A região de Pedro Moro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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