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Loja Comercial 329 m² no Edifício Nova Brasília - Centro, São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

329.878m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Esta loja comercial de 329 m² no Edifício Nova Brasília, localizado na Praça Doutor João Mendes, 48, Centro, oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio prosperar.
A localização privilegiada no Centro de São Paulo garante alta visibilidade e acesso facilitado, ideal para atrair clientes e colaboradores.
Não perca a chance de investir em um ponto estratégico com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 16:03
Valor: R$ 2.802.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento na Loja Comercial - Lote 04

Este imóvel, localizado na Praça Doutor João Mendes, 48, Centro, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um valor inicial de R$ 2.802.100,00. A área útil de 329,878m² sugere um espaço considerável para diversas atividades comerciais. A situação de ocupação, com desocupação por conta do arrematante e a condição de venda atrelada ao direito de preferência do locatário, são pontos cruciais a serem considerados.

Análise e Estratégia:

Considerando que o leilão está em andamento e o lance atual é inexistente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 12/11/2025 às 16:03, com início em 30/09/2025 às 16:00. Se o leilão estiver ativo, a data de encerramento da primeira praça é a data final. Se não houver lances na primeira praça, a próxima data válida (leilão_praca_2_data) será o encerramento.

Praça Data Valor Inicial Desconto Estimado
1ª Praça 12/11/2025 R$ 2.802.100,00 N/A
2ª Praça (Aguardar definição) (Valor reduzido) (Potencialmente maior)

Considerações sobre a Ocupação e Preferência:

  • Ocupação: A desocupação por conta do arrematante implica em custos e tempo adicionais. É fundamental orçar os custos de desocupação e o tempo estimado para que o imóvel esteja livre para uso ou nova locação.
  • Direito de Preferência: A venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário é um fator de risco. É essencial tentar obter informações sobre o locatário e a probabilidade de ele exerce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.802.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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