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Loja Comercial 36m² no Uptown Barra, Ocupada , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Loja comercial com 36m² localizada no Uptown Barra, um conjunto corporativo na Barra da Tijuca, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que pode limitar o acesso para inspeção interna, sendo responsabilidade do comprador verificar a distribuição interna. A matrícula nº 413.766 do 09º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro garante a regularidade registral, porém há possibilidade de divergência entre a área real e a cadastrada, cuja regularização será por conta do arrematante. O imóvel está vinculado a processo judicial nº 0844534-61.2023.8.19.0203 da Comarca do Rio de Janeiro, o que deve ser considerado na análise de risco. O comprador também assume débitos anteriores de IPTU e taxas, mesmo que referentes a área maior. O imóvel é de propriedade do Itaú Unibanco S/A.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial no Uptown Barra apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca um ponto comercial em uma região valorizada da Barra Da Tijuca. Considerando que o lance inicial é de R$ 220.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e que o imóvel está ocupado, o ideal é planejar a aquisição visando a médio prazo a desocupação e possível reforma para adequação ao perfil do público-alvo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo judicial nº 0844534-61.2023.8.19.0203 para entender riscos e pendências.1 mês
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria externa e, se possível, interna para avaliar estado do imóvel e custos de reforma.1 mês
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial e custos adicionais (regularização, IPTU, taxas, reforma).1 mês
4. Participação no LeilãoDar lance preferencialmente na 1ª praça para melhor preço.Data do leilão: 26/08/2025
5. Pós-ArremataçãoNegociar desocupação e iniciar reforma para adequação comercial.6 a 12 meses

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões nobres, com potencial de valorização e renda futura. A ocupação atual e pendências jurídicas exigem cautela e planejamento, mas o valor inicial atrativo pode proporcionar boa margem de lucro após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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