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Loja Comercial Ampla com 1.140m² em Madureira , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1140m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em Madureira!

Esta loja comercial de 1.140m² na Av. Ministro Edgard Romero, 373, representa um ponto estratégico para o seu negócio prosperar. Com excelente visibilidade e localizada em uma das áreas mais movimentadas do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel é ideal para quem busca alto fluxo de clientes e reconhecimento de marca.

A versatilidade do espaço permite a adaptação para diversos segmentos, desde varejo de moda até serviços essenciais. A infraestrutura com 3 banheiros e área de depósito complementa as vantagens deste imóvel comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.800.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 4.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um potencial significativo para investidores devido à sua localização privilegiada e grande área útil de 1.140m². A descrição indica que o imóvel está desocupado, o que facilita a entrada e a adaptação para o novo negócio sem a necessidade de negociações de desocupação.

Análise de Praças e Valor:

Praça Data Lance Inicial Desconto Estimado
1ª Praça 07/01/2026 R$ 4.800.000,00 N/A
2ª Praça 22/01/2026 R$ 4.800.000,00 N/A (mesmo valor, sem desconto explícito)
3ª Praça 06/02/2026 R$ 4.800.000,00 N/A (mesmo valor, sem desconto explícito)

O valor de lance inicial de R$ 4.800.000,00 é considerável. Dado que não há depreciação explícita entre as praças, é crucial verificar se há alguma margem para negociação ou se o valor se mantém fixo. A ausência de descontos claros sugere que o valor pode ser mais rígido.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, seria fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Madureira. Comparar o lance inicial com o valor de mercado ajudará a determinar se o preço é competitivo.
  • Potencial de Locação: A descrição menciona que o imóvel está disponível para locação com um valor de R$ 50.000,00 mensais. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance inicial e nesse valor de aluguel é essencial. Um ROI de 12% ao ano (R$ 600.000,00 / R$ 5.000.000,00) seria um bom ponto de partida, mas é preciso considerar custos adicionais.
  • Adaptação e Reforma:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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