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Loja Comercial Ampla com 1140m² em Madureira, Rio de Janeiro , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1140m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em Madureira!
Esta loja comercial de 1.140m² na Av. Ministro Edgard Romero, 373, oferece visibilidade excepcional e localização estratégica em um dos pontos mais movimentados do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Ideal para varejo, com grande fluxo de pedestres e fácil acesso. O espaço é amplo, versátil e pronto para ser adaptado às suas necessidades, contando com banheiros, depósito e copa. Uma oportunidade imperdível tanto para venda quanto para locação, com valor de locação de R$ 50.000,00 e IPTU de R$ 150.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.800.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial de alto impacto em uma região consolidada como Madureira, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A loja possui uma área generosa de 1.140m², o que permite uma vasta gama de aplicações comerciais, desde grandes redes de varejo até operações de logística urbana ou centros de distribuição de pequeno porte.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 4.800.000,00, e o lance mínimo é igual ou superior a este valor. A descrição indica que propostas inferiores podem ser analisadas pelo comitente, o que sugere uma margem para negociação, especialmente se o imóvel não for arrematado nas primeiras praças.
  • Ciclos de Venda: O leilão possui múltiplos ciclos de venda, estendendo-se até junho de 2026. A primeira praça e segunda praça ocorrem em 07/01/2026. A prorrogação do ciclo de 23/12/2025 para 07/01/2026 indica uma possível flexibilidade ou estratégia do vendedor.
  • Estratégia de Investimento: Recomendo monitorar os lances nas primeiras praças. Se o imóvel não for arrematado, pode haver uma oportunidade de negociação direta com o comitente para propostas abaixo da avaliação, conforme mencionado. Caso contrário, a participação nos ciclos posteriores pode ser vantajosa, embora o valor de avaliação seja o ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Madureira, considerando o fluxo de pessoas, a concorrência e o potencial de retorno para diferentes tipos de negócio.

2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma e adaptação do espaço, impostos (IPTU de R$ 150.000,00 é significativo), e custos de manutenção. O valor de locação de R$ 50.000,00 sugere um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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