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Loja Comercial com 168 m² em Itacoatiara - AM , Jauari I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

134.33m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itacoatiara! Loja comercial com excelente localização e infraestrutura. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a área construída de 168,12 m² oferecem versatilidade para diversos tipos de negócios.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que representa um desafio adicional, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de negociação. O arrematante deverá estar preparado para os procedimentos de desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:53
Valor: R$ 162.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em lidar com imóveis ocupados e processos judiciais.

Análise de Mercado e Potencial: A localização em leilao com descontos em Itacoatiara, AM, em uma rua comercial movimentada como a Eduardo Ribeiro, sugere um bom fluxo de clientes e visibilidade para o negócio. A área construída de 168,12 m² é adequada para uma variedade de atividades comerciais, desde varejo até serviços.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a natureza do imóvel e a presença de uma ação judicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o risco envolvido. O valor inicial de R$ 162.800,00 pode ser um ponto de partida, mas a avaliação de mercado local e a análise do processo judicial são cruciais para definir um lance máximo.
  • Análise do Processo Judicial: É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais analise detalhadamente o andamento da ação judicial (Proc. Nº 0602023-07.2024.8.04.4700). Compreender o risco, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é essencial para a tomada de decisão.
  • Custos de Desocupação: O arrematante será responsável pela desocupação. É preciso orçar os custos com advogados, possíveis indenizações e o tempo necessário para a reintegração de posse.
  • Regularização: Verificar a necessidade de outras regularizações documentais e os custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Contratar um advogado para analisar o processo judicial e a documentação do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo do imóvel após a desocupação e regu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jauari I em Itacoatiara/AM. A região de Jauari I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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