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Loja Comercial com 168m² de Área Construída em Itacoatiara/AM , Jauari I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itacoatiara!
Esta loja comercial na Rua Eduardo Ribeiro oferece uma excelente área construída de 168m² em um terreno de 134m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A localização privilegiada no bairro Jauari I, com CEP 69104128, garante visibilidade e acesso facilitado.
Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, as condições de aquisição, incluindo a responsabilidade do vendedor pela evicção e quitação de IPTU até a data do leilão, tornam esta uma proposta atrativa para quem sabe negociar e gerenciar riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio significativo em relação ao valor avaliado.

Análise de Investimento:

  • Valor Avaliado: R$ 275.000,00
  • Valor de Venda (a partir de): R$ 142.450,00
  • Deságio: 48%

A principal consideração para este investimento é a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. Recomenda-se:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. nº 0602023-07.2024.8.04.4700) para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Planejamento de Desocupação: O edital informa que as despesas e riscos da desocupação são do arrematante. É preciso orçar e planejar essa etapa cuidadosamente.
  3. Visita Presencial: Apesar das fotos e descrições, uma visita ao imóvel é indispensável para avaliar seu estado de conservação, potencial de reforma e adequação ao uso comercial pretendido.
  4. Estratégia de Lance: Considerando o deságio, um lance próximo ao valor mínimo pode ser estratégico. No entanto, é importante ter uma margem financeira para cobrir os custos com a desocupação e possíveis reformas.
  5. Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado local em leilões em Itacoatiara para lojas comerciais na região do Jauari I pode ajudar a definir o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

1. Fase de Due Diligence (Pré-Leilão):

  • Contratar advogado para analisar o processo judicial e o edital.
  • Realizar visita técnica ao imóvel.
  • Levantar custos estimados para desocupação e reforma.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jauari I em Itacoatiara/AM. A região de Jauari I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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