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Loja Comercial com 2.069,55m² no Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2069.55m²

Descrição

Oportunidade única no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Esta loja comercial de 2.069,55m² no Centro oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio prosperar.
Localizada em um edifício de destaque na Av. Rio Branco, o imóvel abrange múltiplos pavimentos, incluindo subsolos, térreo, sobreloja e andares superiores, além de uma fração significativa do terreno.
Ideal para grandes empreendimentos, varejo de ponta ou serviços que demandam ampla visibilidade e espaço.
Não perca a chance de investir em um ponto estratégico na capital fluminense!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 10.340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial de grande porte em uma localização privilegiada. A área construída de 2.069,55m² no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com múltiplos pavimentos, sugere um potencial para diversas aplicações, desde grandes redes de varejo até escritórios corporativos ou até mesmo um projeto de retrofit para apartamentos de alto padrão, dependendo da legislação local e do estado de conservação.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 10.340.000,00. Dado o valor expressivo, é prudente analisar o mercado local e a concorrência.
  • A data de encerramento do leilão é 01/12/2025. A informação de que o leilão é 'extrajudicial' e 'Desocupado' são pontos positivos.
  • Estratégia de Investimento:
  • 1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula (15.021-2-X), verificar a inscrição cadastral (1.636.114-9) e, principalmente, a questão da área construída não averbada. A regularização e os custos associados a isso devem ser estimados e incluídos no cálculo do investimento total.
  • 2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central do Rio de Janeiro. Comparar o lance inicial com o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a regularização e possíveis reformas.
  • 3. Planejamento Financeiro: Definir um teto de gastos que considere não apenas o lance, mas também os custos de impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de regularização, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • 4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for aquisição para revenda ou locação, considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um desconto. No entanto, o risco de perder o imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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