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Loja Comercial com 248,16 m² - Excelente Oportunidade , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

248.16m²

Descrição

Loja comercial com área de 248,16 m² localizada no pavimento térreo do Condomínio Aclimação Offices, em leilões em São Paulo. O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, com fácil acesso e visibilidade, ideal para diversos tipos de negócios. A matrícula do imóvel é 104665, registrada no 16º Oficial de Registro de Imóveis da Capital.

Importante destacar que a área informada pode apresentar divergências em relação à área real disponível para venda, pois a matrícula consultada é extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada. O imóvel será entregue livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.

Recomenda-se a visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial localizado em leilões em São Paulo apresenta uma excelente oportunidade de aquisição via leilão judicial, com lance mínimo de R$ 900.000,00 e avaliação em R$ 1.200.000,00. A loja possui 248,16 m², o que é adequado para diversos tipos de negócios, desde comércio varejista até serviços. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto potencial.

Segue um plano de ação detalhado para investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula atualizada e certidões para confirmar ausência de ônus e pendências.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar o estado físico e possíveis necessidades de reforma.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo de R$ 900.000,00 e preparar recursos para lance à vista ou parcelado conforme condições do leilão.
4. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça para tentar arrematar com o lance mínimo, evitando pagar o valor de avaliação integral.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do imóvel para locação comercial ou revenda, considerando o potencial de valorização na região da Aclimação.

Considerações finais: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em São Paulo. A modalidade judicial garante que o bem será entregue livre de ônus, o que reduz riscos. A visitação é fundamental para confirmar o estado do imóvel e evitar surpresas. A flexibilidade de pagamento com entrada e parcelas pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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