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Loja Comercial com 416m² no Edifício Bernardo Alves Costa , Lourdes , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

565.42m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Loja comercial de 416,92m² com área total de 565,42m², localizada no prestigiado Edifício Bernardo Alves Costa. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo e versátil no coração da cidade.

Destaques:
  • Ampla recepção com pé direito duplo
  • Ambiente climatizado e espaço kids
  • 08 salas internas, 02 salas de espera, 02 salas de resíduos, 02 salas de administração, 01 de arquivo
  • 04 banheiros
  • Acesso por escada e elevador para deficientes
  • Fachada em vidro e piso em porcelanato
Esta é a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 13:00
Valor: R$ 2.902.137,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 13:00
Valor: R$ 1.451.068,50
Economia: R$ 1.451.068,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com seus 416,92m² de área privativa e 565,42m² de área total, representa uma excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Belo Horizonte. A localização no Edifício Bernardo Alves Costa, na Rua Espírito Santo, 505, Centro, o coloca em uma área de grande circulação e visibilidade.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto significativo oferecido. O valor de avaliação é de R$ 2.902.137,00, e o lance inicial do segundo leilão é de R$ 1.451.068,50. Este desconto de aproximadamente 50% pode representar uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para ter uma ideia do interesse do mercado e se haverá lances. Se, porventura, o valor do primeiro leilão for significativamente abaixo do esperado ou se não houver lances, isso reforça a estratégia de aguardar o segundo leilão.
  • Preparação para o Segundo Leilão: Definir um valor máximo de lance com base no valor do segundo leilão (R$ 1.451.068,50), considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas. É crucial ter o capital ou financiamento pré-aprovado para agir rapidamente.
  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial em Belo Horizonte para definir a melhor estratégia de monetização:
    • Locação: Dada a configuração do imóvel (recepção, 8 salas, 4 banheiros, espaço kids, climatização), ele é ideal para locação a empresas, clínicas médicas, escritórios de advocacia ou outras atividades que demandem múltiplos ambientes. O valor do aluguel pode ser estimado com base em imóveis similares na região.
    • Revenda: Se o objetivo for a revenda, o imóvel pode ser reformado e modernizado par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.902.137,00 e da 2ª praça é de R$ 1.451.068,50. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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