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Loja Comercial com 6 Salas e 5 Vagas em Salvador , Parque Vitoria , Alagoinhas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

209.3m²

Banheiros

2

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta espaçosa loja comercial, com 124,15m² de área privativa, oferece um potencial incrível para o seu negócio ou investimento. Localizada em um ponto estratégico de Salvador, o imóvel conta com 06 salas, recepção, cozinha e 02 banheiros, além de 05 vagas de garagem.
Apesar de necessitar de alguns reparos no forro e acabamentos, a estrutura e a localização privilegiada fazem deste imóvel um excelente custo-benefício. O sistema de sprinklers instalado garante um diferencial em segurança.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma das cidades mais importantes do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:00
Valor: R$ 524.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 262.000,00
Economia: R$ 262.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A localização em Salvador, na Rua Senador Teotônio Vilela, 190, no bairro de Brotas, é um ponto forte, pois é uma área com bom fluxo e acesso.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja Comercial.
  • Área Privativa: 124,15m².
  • Área Total: 209,30m².
  • Vagas de Garagem: 5.
  • Configuração Interna: Recepção, cozinha, 2 banheiros e 6 salas.
  • Observações: Forro avariado em alguns pontos, necessidade de reparos em acabamentos. Sistema de sprinklers instalado (estado desconhecido).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 524.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 262.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 262.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download). Verificar a existência de ônus, dívidas anteriores à arrematação (que deverão ser pagas pelo comprador, conforme o edital) e a situação jurídica do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Brotas para imóveis comerciais com características semelhantes (área, número de salas, vagas de garagem). Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que seja rentável.
  3. Orçamento para Reformas: Com base na descrição (forro avariado, acabamentos), orçar os custos de reforma. É importante incluir esses custos no c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alagoinhas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Alagoinhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alagoinhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alagoinhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 524.000,00 e da 2ª praça é de R$ 262.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alagoinhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alagoinhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alagoinhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Vitoria em Alagoinhas/BA. A região de Parque Vitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alagoinhas. Confira outros imóveis em leilão em Alagoinhas.
Para participar de leilões de imóveis em Alagoinhas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alagoinhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alagoinhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alagoinhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alagoinhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alagoinhas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alagoinhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alagoinhas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alagoinhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alagoinhas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alagoinhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alagoinhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alagoinhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alagoinhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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