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Loja Comercial com 675m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

675m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro!
Esta loja comercial de 675m² no Edifício Barbacena, localizado na Av. Erasmo Braga, 277, Centro, oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio prosperar.
Com uma distribuição inteligente em quatro níveis (Térreo, Mezanino, Primeiro Pavimento e Subsolo), este imóvel é ideal para grandes operações comerciais.
A localização privilegiada no Centro do Rio de Janeiro garante alta visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a última praça ou ciclo de venda, pois o valor de avaliação é significativamente alto (R$ 4.500.000,00) e o lance mínimo é igual ao valor de avaliação. Isso sugere que o imóvel pode ter dificuldades em ser arrematado nas primeiras praças, aumentando a probabilidade de uma negociação mais favorável em ciclos posteriores.

Considerando que o imóvel é comercial e possui uma área considerável (675m²), a recomendação seria focar em investidores que buscam:

  • Grandes redes de varejo que necessitam de pontos de venda com alta visibilidade.
  • Empresas que buscam escritórios centrais com espaço para expansão.
  • Investidores imobiliários que pretendem alugar o imóvel para múltiplos inquilinos ou para um único locatário de grande porte.

A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que é um ponto muito positivo, pois elimina custos e tempo com processos de desocupação. Além disso, o valor de condomínio (R$ 3.700,00) e IPTU (R$ 56.000,00) são altos, mas condizentes com a localização e o tamanho do imóvel. O valor de locação sugerido (R$ 25.000,00) pode ser um bom indicativo para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a quantidade de lances em cada ciclo. Se houver muitos lances nas primeiras praças, pode indicar alta demanda e menor chance de desconto.

2. Análise de Propostas Inferiores: Como o edital permite propostas inferiores ao valor de avaliação, é crucial estar atento a essa possibilidade. Caso surjam propostas interessantes, analisar a viabilidade financeira e o potencial de negociação com o comitente.

3. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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