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Loja Comercial com 71,26m² em Itaboraí/RJ , Itaborai , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.26m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Loja comercial com 71,26m² de área privativa, localizada no Condomínio Hellix Business Center. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada na Avenida 22 de Maio oferece grande visibilidade e acesso facilitado.
Condições de pagamento flexíveis: Parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 82.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:15
Valor: R$ 82.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em Itaborai" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. A loja possui 71,26m² de área privativa, o que é um bom tamanho para diversos tipos de negócios, desde serviços até pequeno varejo. A localização na Avenida 22 de Maio, uma via de grande circulação, garante visibilidade e potencial de fluxo de clientes.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (09/12/2025 às 13:00) com lance mínimo de R$ 82.500,00 é o ponto de partida ideal. A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00, o que sugere que o lance mínimo representa 50% do valor de avaliação, uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de lojas similares na região para estimar o potencial de retorno sobre o investimento. Verificar o fluxo de pessoas e o perfil comercial da Avenida 22 de Maio.
  • Participação no Leilão: Monitorar o leilão e preparar um lance estratégico. Dado que o lance atual é zero, o lance mínimo da primeira praça (R$ 82.500,00) é um bom ponto de entrada. Se houver disputa, estar preparado para aumentar o lance de forma calculada, sem ultrapassar um limite pré-definido que garanta uma rentabilidade satisfatória.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Avaliar se esta condição se encaixa no fluxo de caixa do investidor ou se o pagamento à vista (se possível) traria algum benefício adicional (desconto, por exemplo).
  • Ocupação e Reformas: Verificar a situação atual do imóvel (se está ocupado ou vago) e estimar custos com possíveis reformas ou adaptações necessárias para o tipo de negócio pretendido.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação para identifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00 e da 2ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itaborai em Itaboraí/RJ. A região de Itaborai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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