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Loja Comercial com 84m² na Penha de França , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

84.9m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira esta loja comercial com 84m² de área útil em uma localização privilegiada na Penha de França, leilão em São Paulo. O imóvel faz parte do Edifício Gilda Terzini D' Amélio e possui 2,65% de fração ideal. Com grande potencial de valorização, esta loja é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos. A proximidade com comércios e serviços, além da fácil acessibilidade, tornam este um ponto estratégico para o sucesso do seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 16:00
Valor: R$ 488.944,91
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 391.155,92
Economia: R$ 97.788,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico na cidade de leilão em São Paulo. A loja possui 84m² de área útil, o que oferece um bom espaço para diversas atividades comerciais. Considerando que o leilão é judicial e que a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$391.155,92) em comparação com a avaliação (R$486.754,37), há um potencial considerável de aquisição com um bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 1.225,00) e Dívida Ativa (R$ 30.761,71) precisam ser cuidadosamente analisados. É crucial verificar se estes valores serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e se o valor total a ser pago pelo imóvel, somado a estes débitos, ainda se mostra vantajoso em comparação com o valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar o lance, aproveitando o desconto oferecido. O lance inicial da segunda praça é de R$391.155,92. É prudente definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de reforma (se necessário) e os débitos pendentes.
  • Potencial de Rentabilidade: A localização na Penha de França, um bairro com boa infraestrutura e acesso, sugere um bom potencial de locação. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do aluguel.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado para entender os valores de aluguel de lojas similares na região e o valor de revenda de imóveis comerciais na área.

Cronograma:

O leilão encerra em 25/09/2025. É importante acompanhar os lances e estar preparado para ofertar o lance máximo definido. A análise prévia dos documentos, como edital e matrícula, é essencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.944,91 e da 2ª praça é de R$ 391.155,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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