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Loja Comercial com Banheiro e Porão , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

232m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Esta loja comercial, localizada em uma área estratégica do casas de leilão em Rio De Janeiro, representa um excelente ponto para diversos tipos de negócios. Com 232m² de área edificada, o espaço oferece versatilidade para adaptação, seja para um bar, restaurante, escritório ou comércio varejista. A proximidade com a Rua Washington Luiz e a fração ideal do terreno agregam valor ao imóvel. Embora atualmente ocupada, a situação pode ser regularizada após a arrematação. A hipoteca existente será extinta com a venda, liberando o imóvel para o novo proprietário. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de explorar a demanda local por serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 500.000,00, e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 250.000,00, representando um desconto significativo de 50%. Este desconto é atraente para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe a primeira praça (25/11/2025 a 01/12/2025) para ter uma ideia do interesse do mercado, mesmo que não haja lances.
  • Preparação para a Segunda Praça: Defina um teto de investimento para a segunda praça, considerando o valor de R$ 250.000,00 como ponto de partida. É crucial ter em mente os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de regularização da ocupação e documentação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de aluguel e venda de imóveis comerciais similares na região da Lapa e arredores. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno do investimento após a aquisição.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Embora o imóvel esteja em regular estado de conservação, estime os custos de eventuais reformas ou adaptações necessárias para o novo uso.
  • Estratégia de Ocupação: Planeje como lidar com a ocupação atual. Dependendo do tipo de negócio do inquilino atual (Bar Corujão da Lapa), pode haver a possibilidade de negociação para desocupação amigável ou, em último caso, ações judiciais para desocupação.
  • Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (nº 87.392) e o processo judicial (0100659-65.2020.5.01.0033) para entender todas as pendências e custos associados. A informação sobre a hipoteca ao Banco do Brasil S/A é importante, mas o edital esclarece que ela se extingue com a arrematação.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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