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Loja Comercial com Terreno Amplo em Contagem , Colorado , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Contagem! Esta loja comercial oferece 123m² de área construída em um terreno espaçoso de 360m². Localizada em uma área estratégica, é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 13:00
Valor: R$ 247.932,39
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 123.966,20
Economia: R$ 123.966,19
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 16:00
Valor: R$ 123.966,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Contagem, MG, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área construída de 123m² e terreno de 360m². A localização na Rua José Antônio Ribeiro, nº 71, no Bairro Colorado, é um ponto a ser explorado em termos de fluxo de pessoas e negócios na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 10/02/2026 às 13:00, com lance inicial de R$ 247.932,39. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com menor risco de concorrência.
  • 2ª Praça: Início em 10/02/2026 às 14:00, com lance inicial de R$ 123.966,20. Este valor representa uma depreciação significativa (50%) em relação à primeira praça, tornando-o muito atrativo.
  • Praças Posteriores: O leilão se estende com mais datas em fevereiro e março de 2026, oferecendo flexibilidade para o investidor.

Estratégia de Investimento:

Considerando a depreciação expressiva para a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o início da segunda praça em 10/02/2026 às 14:00. O lance inicial de R$ 123.966,20 é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 247.932,39), representando uma economia potencial de quase 50%.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Bairro Colorado e arredores. Verifique o potencial de aluguel e a demanda por espaços comerciais na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, etc.), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de manutenção. O valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial da segunda praça são bons pontos de partida para estimar o investimento total.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.932,39 e da 2ª praça é de R$ 123.966,20. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Colorado em Contagem/MG. A região de Colorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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