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Loja Comercial com Vaga de Garagem em Jacarepaguá , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Loja comercial em localização privilegiada na Avenida das Américas, 700, Bloco 8, Loja 205-P, no renomado Conjunto Comercial “CITTA AMÉRICA”. Com 28m² de área útil e direito a uma vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A região de Jacarepaguá, na Barra da Tijuca, é conhecida pelo seu dinamismo comercial e potencial de valorização. Embora a avaliação inicial seja de R$ 350.000,00, o leilão oferece a chance de adquirir este ativo por um valor potencialmente mais atrativo, especialmente considerando a possibilidade de lances na segunda praça com valor mínimo de 50% da avaliação. A descrição detalhada no edital, incluindo as ressalvas sobre a visitação e a avaliação por estimativa, fornece informações cruciais para uma decisão de investimento bem informada. A prioridade dos créditos trabalhistas e a sub-rogação de dívidas no preço da arrematação são pontos importantes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 11:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado na Avenida das Américas, 700, Bloco 8, Loja 205-P, no Conjunto Comercial “CITTA AMÉRICA”, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para investidores que buscam ativos em regiões de grande circulação e desenvolvimento como a Barra Da Tijuca, imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A avaliação inicial é de R$ 350.000,00. O primeiro leilão ocorrerá entre 23/03/2026 e 30/03/2026. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá entre 30/03/2026 e 31/03/2026, com um lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 175.000,00. Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar os lances e estar preparado para agir na primeira praça se o valor estiver abaixo do esperado e dentro do seu orçamento.

  • Potencial de Valorização e Renda: A localização na Avenida das Américas, um importante corredor comercial, sugere um bom potencial de valorização imobiliária e de geração de renda através de locação. A área de 28m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios, pequenas lojas de serviços ou varejo. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário carioca.
  • Análise de Riscos e Custos: O edital menciona que a avaliação foi por estimativa, pois o imóvel estava fechado e não foi possível contato com locatários. Isso pode indicar que o imóvel pode necessitar de reformas ou adaptações para o novo uso, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. É fundamental verificar a existência de débitos de IPTU e condomínio, embora o edital indique que estes serão sub-rogados no preço da arrematação. A análise detalhada dos autos do processo e da certidão de ônus reais é i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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