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Loja Comercial em Bela Vista, São Paulo - SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Esta loja comercial, localizada em um ponto estratégico da Avenida 9 de Julho, oferece 200 m² de área privativa, ideal para expandir ou iniciar seu negócio.
A proximidade com a Praça da Bandeira e a região da Bela Vista garantem alto fluxo de pessoas e visibilidade.
A possibilidade de pagamento via crédito imobiliário facilita a aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das principais avenidas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:10
Valor: R$ 1.698.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Loja Comercial em leilao com descontos em São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por sua localização privilegiada na Avenida 9 de Julho, um dos eixos comerciais mais importantes de São Paulo. A área de 200 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde varejo até serviços.

Análise e Estratégia:

Considerando que o imóvel está atualmente ocupado, a primeira etapa seria obter informações detalhadas sobre o contrato de locação vigente, caso exista, e planejar a desocupação conforme as cláusulas do edital. A informação de que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, mas é crucial confirmar a ausência de outras pendências.

Praça de Leilão e Valor:

O imóvel está em leilão, e a informação de que a primeira praça tem um valor mínimo de lance de R$ 1.698.000,00 (calculado com base no `ProximoLance` e `ValorMinimoLancePrimeiraPraca` do JSON) é um ponto de partida. A avaliação de R$ 0,00 no JSON indica que o valor de mercado pode ser significativamente maior, o que reforça o potencial de valorização. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se houvesse) seria um ponto de referência, mas neste caso, a análise de mercado local é mais importante.

Estratégias de Ocupação e Valorização:

  • Análise de Mercado Local: Realizar um estudo aprofundado do comércio na região da Bela Vista e Avenida 9 de Julho para identificar os tipos de negócios com maior demanda e potencial de retorno.
  • Potencial de Locação: Com base na análise de mercado, definir um valor de aluguel competitivo. A localização central e a área ampla tornam o imóvel atraente para locatários de diversos segmentos.
  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para futur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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