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Loja Comercial em Jacarepaguá, Rio de Janeiro , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá!
Esta loja comercial, com 183m² de área útil, está localizada em um empreendimento moderno e promissor na Rua Araguaia, 759, Loja C. Com direito a 3 vagas de garagem, o imóvel oferece excelente espaço para o seu negócio prosperar.
A localização privilegiada no bairro Freguesia (Jacarepaguá) garante visibilidade e acesso facilitado. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, proporcionando tranquilidade para o comprador.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais dinâmicas do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:17
Valor: R$ 1.499.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Jacarepaguá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e área útil de 183m². A presença de 3 vagas de garagem é um diferencial significativo para um estabelecimento comercial.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está configurado com uma única praça, com data de início em 2025-10-13 e término em 2025-11-05. O valor mínimo para o primeiro lance é de R$ 1.499.999,00.
  • Dado que o imóvel é comercial e a avaliação não foi explicitamente informada (ValorAvaliacao: 0), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça. O valor de R$ 1.499.999,00 pode ser considerado um ponto de partida para negociação.
  • Plano de Ação:
  • 1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais similares na região de Jacarepaguá, focando em empreendimentos com características semelhantes (área, vagas de garagem, localização).
  • 2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço, e impostos (ITBI).
  • 3. Estratégia de Lance: Se o valor de mercado apurado for significativamente inferior ao lance mínimo da primeira praça, pode-se considerar um lance próximo ao valor de mercado, mas com cautela. Se o valor de mercado for compatível ou superior, pode-se ofertar o lance mínimo e estar preparado para aumentar caso haja disputa.
  • 4. Utilização de Crédito Imobiliário: O edital menciona a possibilidade de pagamento via Crédito Imobiliário. É importante verificar as condições e prazos para aprovação deste tipo de financiamento, caso seja a intenção do comprador.
  • 5. Visita Presencial: Conforme a descrição, a visita presencial é fundamental para ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.499.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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