Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Rio De Janeiro! Loja comercial com 69m² de área total e privativa, localizada em Parada de Lucas. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de negócios.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 139.015,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 139.015,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, uma loja comercial em leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$139.015,11 e uma avaliação de R$230.000,00. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 13/01/2026.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é R$139.015,11 e a avaliação é R$230.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. O objetivo seria arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
Análise de Mercado Local: Antes do leilão, seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Parada De Lucas e bairros adjacentes. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico, considerando o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à locação para pequenos comércios, aproveitando a localização e a área útil. Uma estimativa de rentabilidade mensal, baseada em aluguéis de imóveis comerciais na região, deve ser calculada para avaliar o retorno do investimento.
Valorização: A localização em Rio de Janeiro, um mercado imobiliário dinâmico, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se a região passar por melhorias de infraestrutura ou desenvolvimento comercial.
Considerações Finais: A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parada De Lucas em Rio De Janeiro/RJ. A região de Parada De Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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