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Loja Comercial no Ed. Saint Pietro Residence , São Mateus , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5089.21m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Juiz De Fora!
Loja comercial de alto padrão no renomado "Ed. Saint Pietro Residence", com localização privilegiada na Avenida Presidente Itamar Franco. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Destaques:
  • Contrato de locação vigente até 31/09/2027, garantindo renda imediata de 9,3% ao ano sobre o lance mínimo.
  • Área construída expressiva de 3.907,23 m² e área de terreno de 2.733,00 m², com área útil de 5.089,21 m².
  • Localização estratégica em um dos principais eixos comerciais da cidade.

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno garantido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 15.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva com um contrato de locação já estabelecido e com rendimento anual atrativo de 9,3% sobre o lance mínimo. A localização em leilao com descontos em Juiz De Fora, em um edifício comercial de renome como o "Ed. Saint Pietro Residence", confere um valor agregado significativo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está locado e o contrato é vigente até 31/09/2027, o ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a natureza do imóvel comercial e a garantia de renda podem justificar um lance na primeira praça, dependendo da avaliação e do valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 15.000.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. É crucial analisar o valor de mercado comparativo na região para definir um teto de lance. Dado o rendimento anual de 9,3%, o investidor deve calcular o retorno esperado sobre o valor investido.
  • Riscos e Considerações: A ação judicial mencionada (Proc. nº 5021697-73.2021.8.13.0145) requer atenção. É fundamental que o comprador, através de seu advogado, analise detalhadamente os riscos e custos associados à desocupação, caso ocorra após o término do contrato de locação. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, o que deve ser monitorado.
  • Plano de Ação: Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel e os processos judiciais. Uma vistoria técnica detalhada, se possível, seria ideal para avaliar o estado de conservação da loja. O foco deve ser na rentabilidade do aluguel e na valorização futura do imóvel, considerando a localização privilegiada.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Mateus em Juiz De Fora/MG. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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