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Loja Comercial Ocupada com 31 m² em Brasília , Asa Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.2m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Adquira esta loja comercial de 31 m² no Setor Comercial Local Norte (Asa Norte), um ponto estratégico na capital federal.
O imóvel, embora ocupado, oferece um potencial de valorização significativo, especialmente após a resolução das ações judiciais em andamento.
A localização privilegiada, em um condomínio com boa estrutura, garante visibilidade e acesso a um fluxo constante de pessoas.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma das áreas mais dinâmicas de Brasília.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 87.660,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:21
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado em uma área de grande movimento em leilão de imóveis em Brasília, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio. A loja de 31 m² no Setor Comercial Local Norte (Asa Norte) está atualmente ocupada, o que pode representar um desafio inicial, mas também uma oportunidade de renda imediata após a resolução das pendências judiciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 87.660,00. Dado que o imóvel está ocupado e há ações judiciais em andamento, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: A data prevista para a segunda praça é 10/12/2025 às 20:21. É provável que o valor do lance nesta praça seja menor, oferecendo uma margem de negociação maior. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando as ações judiciais mencionadas (Anulação de Negócio Jurídico e Cobrança de Encargos Condominiais), recomendo a seguinte estratégia:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial que o investidor realize uma análise aprofundada de ambas as ações judiciais. Entender o status, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é fundamental. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta análise.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação não tenha sido informado, é essencial realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo de imóveis comerciais similares na região de Asa Norte. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Estratégia de Lance: Dada a situação, sugiro focar na segunda praça. O valor inicial de R$ 87.660,00 pode ser um ponto de partida, mas a estratégia deve ser flexível. Se as ações judiciais forem resolvidas favora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.660,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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