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Loja comercial ocupada com 36m² privativos, térreo, bloco 3 , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Loja comercial de 36m² privativos localizada no térreo do Bloco 3 do Edifício Dakota 2, no Centro Comercial Uptown, Jacarepaguá. O imóvel está ocupado, o que pode impactar a posse imediata, sendo importante para investidores considerar o tempo e custo para desocupação. A matrícula 413.767 do 09º CRI do imóveis Caixa em Rio De Janeiro garante a regularidade registral do imóvel.

O imóvel possui área privativa estimada de 36m², ideal para pequenos negócios ou investimentos em locação comercial.

Importante destacar que eventuais divergências de área e débitos de consumo serão de responsabilidade do comprador, enquanto débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A existência de ações judiciais nas Varas Cíveis da Regional de Jacarepaguá deve ser considerada para análise de riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:14
Valor: R$ 298.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação da ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação. Avaliar o custo e tempo para regularizar a posse é fundamental.
  • Análise jurídica: Existem processos judiciais ativos relacionados ao imóvel (nº 0845155-58.2023.8.19.0203 e nº 0844534-61.2023.8.19.0203). Consultar um advogado para entender os riscos e possíveis impactos no investimento.
  • Valor do lance e praça: O lance inicial está em R$ 298.760,00 com encerramento em 24/07/2025 às 10h14. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, podendo aproveitar descontos em praças posteriores se houver.
  • Condições de pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado, com opções de até 78 parcelas, com sinal entre 20% e 30% e juros variando conforme o plano. Isso permite flexibilidade para investidores com diferentes capacidades financeiras.
  • Potencial de valorização: Localizado em Jacarepaguá, uma região com boa infraestrutura comercial, o imóvel pode valorizar com o desenvolvimento local e melhorias urbanas.

Segue uma tabela resumida para facilitar a decisão:

AspectoDetalhes
Área Privativa36,00 m²
Valor InicialR$ 298.760,00
Praça de Leilão1ª praça com encerramento em 24/07/2025
Condição de PagamentoÀ vista e parcelado (até 78x)
OcupaçãoImóvel ocupado
Riscos JurídicosProcessos ativos nas Varas Cíveis

Plano de ação: Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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