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Loja comercial ocupada com 49 m² construída e terreno de 359 m² , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial com área construída de 49 m² em terreno de 359 m², localizada em Taquara, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme edital. O imóvel possui débitos de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo segurança quanto a essas despesas. A loja é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em região com potencial de valorização, considerando a área do terreno e a localização estratégica.

Características principais:
Área construída: 49 m²
Área do terreno: 359 m²
Situação: Ocupado
Débitos quitados até o leilão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 13:00
Valor: R$ 166.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta loja comercial em Taquara, RJ, com área construída de 49 m² e terreno de 359 m², é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial é de R$ 166.000,00, o que sugere um preço acessível para o porte do imóvel e sua localização.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 03/07/2025 às 13:00, sendo esta a data principal para aquisição. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. É fundamental estimar o tempo e os custos envolvidos para planejar o investimento e evitar surpresas.
  • Despesas mensais: O condomínio é de R$ 158,00 mensais e o IPTU anual é de R$ 2.745,00, valores que devem ser considerados no fluxo de caixa do investimento.
  • Potencial de uso: Como loja comercial, o imóvel pode ser utilizado para diversos tipos de negócios ou para locação, gerando renda passiva. Avaliar o mercado local para identificar a demanda por espaços comerciais na região.
  • Plano de ação:
EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise detalhadaVisita presencial e avaliação do estado do imóvel e documentação.1-2 semanas
2. Participação no leilãoMonitorar o leilão em 03/07/2025 e definir lance máximo baseado no orçamento.Dia do leilão
3. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização do imóvel.1-3 meses
4. Preparação para uso ou locaçãoReformas e adaptações conforme necessidade do negócio ou locatário.1-2 meses
5. ComercializaçãoLocação ou uso próprio para geração de receita.Contínuo

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e despesas. Acompanhar o mercado local e manter flexibilidade para diferentes usos comerciais é essencial para o sucesso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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