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Loja Comercial Ocupada em Leilão com 36m² , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá!
Esta loja comercial, localizada no Centro Comercial Uptown, Edifício Dakota 2, oferece uma área privativa estimada de 36m². Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma excelente aquisição. Fique atento às ações judiciais mencionadas e planeje sua estratégia de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:13
Valor: R$ 351.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante no mercado de leilões, especialmente pela sua localização em Jacarepaguá, um polo comercial em expansão no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área privativa de 36m² é adequada para diversos tipos de negócios, desde pequenos escritórios a lojas de varejo.

Considerando que o leilão encerra em 24/09/25 às 13h13 com um valor de lance inicial de R$ 351.200,00, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, as condições de venda, a minuta de compromisso e a escritura. A menção a ações judiciais (nº 0845155-58.2023.8.19.0203 e nº 0844534-61.2023.8.19.0203) requer uma investigação aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos.
  • Planejamento de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante precisará planejar a desocupação. É importante verificar os custos e prazos associados a essa etapa, que podem variar dependendo da situação atual dos ocupantes.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona a possibilidade de divergências na área privativa/construída e a responsabilidade do arrematante por eventuais regularizações e tributos retroativos. Esses custos devem ser estimados e incluídos no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 351.200,00 e o leilão encerra em breve, é recomendável definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado e nos custos totais estimados. A possibilidade de pagamento parcelado oferecida pelo comitente vendedor (até 78x) pode ser um fator atrativo, mas é essencial analisar as taxas de juros e o IPCA anual para cada modalidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região de Jacarepaguá e no Centro Comercial Uptown para garantir que o investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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